地域のマンション情報案内

販売済み戸数を曖昧にする「販促ワザ」が蔓延している

2011.10.14

２０階建て３棟と１５階建て１棟からなる竣工済みの大規模マンション。総戸数が６１９戸であることは分かるのだが、棟ごとの戸数がチラシにもホームページにも開示されていない！私「４つの棟の総戸数が６１９戸となっていますが、棟ごとの戸数を教えてください」女性販売員「少々お待ちください」−待つこと３０秒。女性販売員「だいたいの数はお伝えすることは出来るのですけど……」私「それで結構です」女性販売員「少々お待ちください」−再び待つこと３０秒。女性販売員「１５階建ての棟が１００戸、２０階建ての棟が１６０戸です」私「チョット待ってくださいね……。全部足すと５８０戸（＝１００＋１６０×３）ですけど、総戸数６１９戸と数が合いませんね」女性販売員「だから、だいたいだと……」私「棟ごとに正確な戸数は分からないのでしょうか？」女性販売員「正確な戸数は、上の者に確認しないとお伝えすることはできません」私「上の者の確認をとらないと正確な戸数を教えてもらえないのですね？」女性販売員「いま混雑しているものですから」結局、棟ごとの正確な戸数は教えてもらえなかった。たしかに業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」は、棟ごとの戸数表示を義務付けてはいないのだが、棟ごとの戸数を聞かれて、だいたいの戸数とか言って３９戸（＝６１９戸−５８０戸）もサバを読む販売員の対応って、いったいなんなのだ。「キャンセル住戸発生！」など、販売済み戸数を曖昧にする「販促ワザ」が蔓延しているこの業界では、３９戸のサバ読みなど、当たり前のことなのか。かつて、入場者数の水増しが日常茶飯であったプロ野球では、２００５年のシーズンから各球団とも有料入場者の実数、またはそれに近い数値を試合ごとに発表するようになった。また、怪しげな「公称部数」がまかり通ってきた出版業界でも、実際の印刷部数を表に出すようになってきている。マンション業界で実際の販売済み戸数の開示が義務付けられるのは、いつの日か……。

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