皮は水気を嫌う素材なので、普段の手入れは、から拭きし、ホコリは化学雑巾で取ります。汚れた部分は皮用クリーナーを布にすり込んでから、汚れを落としますが、溜まったホコリ汚れや、手アカ汚れはそれほど落ちないので、汚れを溜めないことが大切です。皮の手入れ剤としてお勧めなのが、皮の活性剤ごソルキス（エルシーエル）です。黒、茶、透明があり、黒と茶以外の色には透明を使います。チューブの先にスポンジがついていて、
手入れの難しい皮製品も、これで一安心... の続きを読む
いわゆる土地付き一戸建て住宅について考える時、時代のトレンドというものを認識するべきだろう。バブルの時代は郊外である程度の広さがある物件にも人気が集まった。都心から電車で二時間のところにある一戸建て住宅に八千万円という値段が付けられたりした。しかし、現在では高齢層を中心に、郊外の一戸建て住宅を売って都心の高級マンションに住もうという人が多い。また、若い世代でも、少子化により行く行くは親の持っている
郊外の戸建てを売り都心のマンションに住む傾向も... の続きを読む
日本の銀行の不動産融資は身長になる目心通しだ。邦銀の不働産融穴は2005年末ごろから金融庁の指導を受けて増勢が鈍化した。07年にはサブブライムローン問題の影響を警戒。08年に東京で住宅地の地価が下落しはじめると、融資を一段と慎重にした。とりわけ地価の下落で業務の先行きに暗雲が曜れ込めはじめた不動産、建設向けでは貸し渋り、貸しはがしが横行しはしめた。［建設・不動産や中小企業では資金繰りが厳しさを増し
銀行融資伸ばせず... の続きを読む
価格にまつわるトリックも多い。なかでも注意は「モデルルーム使用住戸」だ。モデルルームとして使った以上新品時と同じ値段では売れない、だから値下げをするというのは理解できるが、不思議なのは１つのマンションで次々とモデルルーム使用住戸が出てくる物件があることだ。竣工済み物件では棟内の特定の住戸をモデルルームとして使う、としても１タイプには１住戸用意すればいいはず。それにもかかわらずなぜ次々とモデルルーム
「モデルルーム使用住戸」が増える... の続きを読む
夫や親が残した財産を相続すれば、いやでも相続税を払わなければなりません。相続税を払いたくないからいとって、生前に財産を分けると相続税より高い贈与税をとられます。人に財産をやればすべて贈与になるわけですが、一般に贈与は生前に財産を分けるケースがもっとも多いので、これに課税しておかないと、相続時には課税すべき財産が皆無になるおそれがあるというのが相続税法の考え方なのです。贈与税は相続税の補完税だといわ
底地を妻名義で買っておくと相続税が安くなる... の続きを読む
親にとって重要なのは、家を建てることよりも、その後の暮らしなのだ。ふだんは好き勝手に暮らして、気が向いたときだけ孫の世話をして、ときどきは大家族で食事をして、病気になったら面倒をみてもらう、そういう夢の暮らしを思い描いていたわけである。ところが、現実は違った。静かに音楽でも聴いていたいときに、２階で子どもたちがバタバタと走り回る。あの嫁は、こっちが会いたいときには孫の顔も見せないくせに、自分の都合
親にとって重要なのは、暮らし... の続きを読む
不動産業者に建てたい建物の具体的なイメージをよく話しておくこと。また、その地域にどんな建築協定があるかを市区町村役場に問い合わせてもいいでしょう。では、もしＡさんのように建てたい建物があるのに、それを作れない土地を知らずに買ってしまったらどうするのか？仲介者には告知義務がありますから、アパート建設が目的だと前もって言ってあった人が、それを作れないことを知らされないまま買ってしまったのなら、その契約
法的拘束力のない建築協定も... の続きを読む
不動産投資というと、すぐにデメリットとして「流動性が悪い」ことがあげられます。どういうことかというと、投資した不動産は一度買ってしまうとすぐ「現金化」することが困難だということですね。もし、どうしてもすぐに現金が必要なら「投売り」「処分売り」が必要ですし、その場合の損失は大きくなります。ですから、自分か投資した不動産を適正な価格で現金化したい場合には、ある程度の期間は覚悟しなければなりません。確か
不動産投資は流動性が悪い？... の続きを読む
僕の好きなマービン社の窓、重厚なドアや、あの手放しで絶賛したくなるバスルームの品々。大理石とタイルは、イタリアに求める。ファブリック類ならイギリスにかなわない。家具は、そうベルギーの職人に任せる。暖炉の石を扱わせたらアイルランド人の右に出るものはない。極めつけは、ビバリーヒルズご用達の大工職人、彼らに登場願う。もちろん値は張るがたっぷりと時間をかけてやってもらう。僕が住んでいた時、世界の逸品を使用
青い空を従えた豪華なシルエット... の続きを読む
不動産会社は、可能な限り多くの木造3階建てを建設し、リスクを回避するわけだ。都市部には容積率の大きな土地が多いために3階建てを建設することができ、60坪の土地を3つに分けたとしても、必要な建物面積を確保できる。ただし、そういった一戸建ては、寄り添うように建設されるため、日当たりのよさは期待できない。特に1階は日当たりが悪い。それで、少しでもよけいにお日様の光を浴びるため、LDKが2階に設置されるこ
狭小3階建ては都市部で戸建てを建てる苦肉の策... の続きを読む
いつまでも「家の素人」でいてはいけない。車を購入する際には、事前に詳しい情報を入手し試乗して納得してから購入する。知識がなかったら、乗り心地や燃費などを友人に尋ねたりする。詳しい友人と一緒に車の代理店に行き、説明を受けて購入を決断するものだ。それなのに、家を買う時にはなんの知識もなく、しかも車以上に高額な商品なのに、営業マンの調子のいい説明を聞いただけで買ってしまったりする。それではダメだ。こっち
「欠陥住宅」を造らせない方法... の続きを読む
上限金利付き変動金利型のローンは、基本的な仕組みは変動金利型と同じ。ただし、金利が上昇した場合でも、これ以上には上げないという上限の金利が設定されている。先の純粋な変動金利型に比べると、その点で若干の安心感があるわけだが、その分当初の金利設定がやや高くなってくる。たとえば、通常の変動金利型ローンの金利2.375％に対して、当初5年間の上限金利付きだと、当初の金利が2.55％に上がる。しかし、上限金
上限金利付き変動金利型ローンの仕組み... の続きを読む
三鷹から吉祥寺にかけては、ＪＲ中央線が開通してから発展を始めた、多彩な顔を見せる街である。三鷹駅は武蔵野市役所と三鷹市役所を結ぶ三鷹通りの中間に位置し、行政の中心駅でもある。明治、大正を通じて純農村地帯だったこのエリアは、関東大震災や軍需産業の発展とともに都市化が進んだ。帝都電鉄（現在の井の頭線）が開通した昭和８（１９３３）年ごろには、武者小路実篤、太宰治、三木露風、山本有三など多くの文学者がこの
豊かな自然と利便性が魅力の高級住宅地... の続きを読む
土地を所有したり、建物を増やしたりすると、必ず税金が発生してきます。特に親が建てたものや所有したものを、子どもが増築したり、ゆずり受けたときにも税金は贈与税や遺産相続や譲渡所得などが発生してきます。借地権の土地であっても、住所地の所轄税務署長に提出した場合で、親が借りた物を子供が買った場合には、遺産相続を発生します。課税の対象にならないこともありますから、税金のかからない賢い方法をとりましよう。例
土地や建物の譲渡は税金がかかる... の続きを読む
上の娘はわたしが若い時に産んだ子供ですが、下の息子は娘とは年がはなれてできた子供です。さて、その娘の話なんですが、小学校の高学年にさしかかったあたりから反抗期というのでしょうか。以前よりも親へのあたりがきつくなり、素直に返事をしないといった様子になってきました。息子が小さいということもあり、あまり娘の面倒をみてやれなかったせいだろうかと夫と相談しあった結果、今まではさして考えていなかったマイホーム
モデルハウス見学が家族仲直りのきっかけに... の続きを読む
ジャスダック市場への上場申請では、主幹事証券会社を含めた２社以上の証券会社が「申請者」となり、日本証券業協会への申請を行います。会社は、あくまで申請に「同意する」立場であり、それだけ主幹事証券会社の役割は大きくなっています。また、東証マザーズなどの新興市場への上場に際しては、申請者は会社白身ですが、「企業経営の継続性及び収益性」に関する審査が対象外となっている分、主幹事証券会社に審査が委ねられてお
ジャスダック市場への上場申請... の続きを読む
住宅の売買において、3つの価格が出てきます。「売り希望価格」「査定価格」「買い希望価格」です。ここでは、面積100平方メートルの土地が近所で売りに出たということを想定した事例でお話しします。
「売り希望価格」
住宅の所有者が住宅を売るときは、何らかの事情があるものです。その事情を背景に売り主は、「このくらいの価格で売りたいなあ」という希望をもっています。これが売り希望価格です。同時
3つの価格と売買価格... の続きを読む
「それは、そっちの都合だ」……確かにそうかもしれませんが、家づくりは、そう簡単なものではありません。全天候型の恵まれた工場と、最新の設備、優秀な人材と、厳しい品質管理のもと、製作された自動車でも、欠陥が見つかり、リコールされています。ましてや家は、一軒一軒皆違います。仕様や要望も、変更に次ぐ変更で、猫の目のように変わります。小さな仕事に、多くの人が介在し、途中での変更は、情報伝達や意思疎通に、大変
パートナーのような関係... の続きを読む
建物外観を提案したら、次は建物内部の提案は、間取り図です。間取り設計のポイントは、次のようにします。＜夫婦の関わり方＞仲の良い夫婦だからと言っても、共同寝室で良いということになりません。夫婦それぞれの過ごし方によります。また、子供と一緒に就寝するかどうかによっても寝室の広さに影響してきます。＜子供との関わり方＞子供への教育に大変熟心な親御さんであれば、子供が外から帰ってきた時の子供の顔つきや表情が
生活に合せた内部の間取り図を提案... の続きを読む
窓と玄関ドアは雨風を直接受ける。完璧な雨仕舞が必要だ。最近は、窓枠や玄関ドアにでき合いのものを使うことが多い。気密性が高く、セッティングで隙間を造らなければ、室内に雨水が浸入することはまずない。ただ、サッシの窓や玄関ドアは結露が発生するので注意したい。サッシは金属だから、寒冷時にはどうしても室温と外気との温度差で結露が発生しやすい。結露対策が重要である。結露を無くすには室内と室外の温度差を無くすし
窓と玄関ドアの瑕疵... の続きを読む
瑕疵担保補修期間が2年くらいだと、建物の傾斜に気がついた頃には瑕疵担保補修期間が過ぎている。つまり、建て替えは全部自費でやらなければならなくなるのだ。業者に、お宅の施工ミスが原因だからと言＾つても、建築費の一部だって支払ってくれる業者はいない。建物が傾く原因でほかに考えられることは、はじめから傾いた状態で建ててしまった場合だ。小さな傾斜だとほとんど気づかない。また、風などの外力で次第に傾いてくるこ
瑕疵担保補修期間を過ぎれば建て替えは自費になる... の続きを読む
２０階建て３棟と１５階建て１棟からなる竣工済みの大規模マンション。総戸数が６１９戸であることは分かるのだが、棟ごとの戸数がチラシにもホームページにも開示されていない！私「４つの棟の総戸数が６１９戸となっていますが、棟ごとの戸数を教えてください」女性販売員「少々お待ちください」−待つこと３０秒。女性販売員「だいたいの数はお伝えすることは出来るのですけど……」私「それで結構です」女性販売員「少々お待ち
販売済み戸数を曖昧にする「販促ワザ」が蔓延している... の続きを読む
住宅ローンの延滞事故という形で表面化し、一部で強く批判されてきたが、最も抵当を設定できる公庫にしてみれば、「返せなくなったら競売にかければいい」という思惑があって、事態を知りながら、あえて放置してきた側面があった。しかしバブルの崩壊で地価が暴落し、競売による債権回収が難しくなったいま、過剰融資を放置しておくのはあまりにも危険になった。そこで昨秋には「頭金二割制限」を導入し、この四月からは特別加算の
住宅ローンの延滞事故という形で表面化... の続きを読む
賃貸アパートは、上京してまず最初に住んだところです。初めての一人暮らしで、ワクワクで、狭いことも全然気になりませんでした。大学で知り合った友人のアパートを訪問しあったことも思い出のひとつです。たぶん、今もいろいろなところから、月並みかもしれませんが、夢と希望を胸にたくさん抱えて上京して来ている若い人たちが多くいると思います。たった一間であっても、帰ると安心して明日また頑張ろうという気持ちになりまし
賃貸アパートに住んだ経験... の続きを読む
義父母が、約50年続けた商売を引退することになりました。二人で力を合わせて守ってきた店を、貸事務所として貸し出す事になりました。しかし、不景気の昨今、なかなか借り手は見つかりません。郊外の大道路沿いで街の中心まで車ですぐという便利の良い場所ですが、近所にも空き物件はちらほら見受けられます。義父母は、すぐ隣に駐車場を確保し、建物の内装も一新しました。壁や床や天井すべてを新しくして、トイレも最新式の物
貸事務所の良い借り手... の続きを読む
子供を育てていて、「家の作りがもう少しこうなっていれば良かったのに」と思うことたくさんあります。もし自分が新築一戸建てを建てるなら、まずここを注意したいと思います。まず、キッチンからリビングが見渡せるのがいいです。中には、生活感を見せたくなくてカウンターキッチンを避ける人もいますが、子育てするには見えてるほうがいいかもしれません。後々スクロールカーテンなどで隠すこともできますよね。そしてお風呂やト
子育てにやさしい新築一戸建て... の続きを読む
住居と小さなオフィスが混じっているマンション、また、マンションの１階にコンビニエンスストアやクリーニング店、診療所が入っていたり、１階から３階までがショッピングセンターで４階以上が住居になっていたりするような建物を「雑居型マンション」という。駅前の便利な地域に建設されるケースが多い。人口の多い都市部では、夜間人口の減少に歯止めをかけるため、オフィス用ビルに住居を併設する場合、建物の高さ制限を緩和す
「雑居型マンション」の長所と短所をどう考える？... の続きを読む
ログハウス以外の南欧風住宅や現代和風住宅も手かけています。これらの建物もほかの工務店と比べると、どこか個性的であり、センスの良さが感じられます。なかでも、木の使い方にセンスの良さが感じられます。これまで、魔法の断熱材セルロースファイバーの良さを強調してきましたが、やはり本物の木には勝てません。木で仕上げられた部屋は、抜群の調湿効果があり、木独特の香りに包まれて癒やされます。木からはフィトンチッドと
木の家の効用は精神を安定させること... の続きを読む
建物の価値は年々劣化していきます。不動産に投資をして運用していくのにあたって、建物の価値を維持して、いつでも最大限の運用ができるようにすることが大切です。建物は躯体ばかりに目が行きがちですが、実際には設備がないと建物として機能しません。設備とは、賃貸マンションなどでは、エアコン（空調）、照明、キッチン、浴室、洗面室回りの機器などを指します。また、オフィスビルや商業施設、ホテルなどになると、大型のボ
築年数や投資時期を分散する... の続きを読む
不動産の税金で注意すべきものの一つに借地権があります。借地権とは簡単にいえば他人の土地の使用権ということです。税金上問題になるのは建物の所有を目的とする借地権です。親の土地に子供が家を建てるとき、親子間ですから権利金や地代を払うことはまずありません。そうすると、家を建てるための土地の使用権が親から子供に贈与されたようにみえます。財産をタダで他人からもらうと贈与税がかかるのですから、まさに贈与税のか
子が親の土地に家を建てても贈与税はかからない... の続きを読む
地方では、今回のミニバブルの影響はほとんどなく、前回のバブル崩壊時から、地価は継続して微減傾向にある地域も多い。実際の取引価格が固定資産税の評価額よりも、下回っている事例が多くなっている。これからは、固定資産税を巡る訴訟も増えてくるであろう。相続税路線価の評価額も公示価格の8割程度であるため、固定資産税と同様、取引価格よりも評価額のほうが高いケースもある。相続発生により、相続税が払えず、結局、居住
消費者のための税制へ... の続きを読む
１９９０年代後半からマンションの品質は格段に向上してきた。もちろん、２０００年に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行され、建物の構造部分に関する１０年間の保証制度が義務化され、任意とはいえ、性能表示制度が実施されたといった法整備上の問題などもあるが、それ以上に業界の努力が大きかったように思う。たとえば、建築技術の向上は主にゼネコンのなすところだが、それでも、マンションの床のコンクリートの厚
マンション業界の努力... の続きを読む
一九九〇年のバブル崩壊後、超低金利政策が実施されたことで、住宅などの不動産の市況は絶好調となり、他の産業界が苦境に喘ぐ中で「我が世の春」を謳歌した。住宅などの不動産市場は「金融情勢」と密接にくっついた関係にあり、その影響を直接的に受ける。超低金利政策と大幅な金融緩和政策によって、九〇年バブルに続いて、不動産需要は再び喚起された。加えて、それらの政策が十年を超えて継続されてきたために、不動産市場では
市場を歪める超低金利と金融緩和... の続きを読む
自然冷房の試みです。わが家の庭に縦坑をつくり、そこからえんえん24mのトンネルが地下を走って居間に開口しています。地下の温度は、深さ2m以上になると一年中、約18℃と変わらないので、このトンネルの涼しい空気を家に導いて冷房しようというのが、クールチューブと呼ばれるパッシブ冷房手法です。わが家のトンネルは2mよりは浅いのですが、半分以上が家の下を通るので、温度はもっと深いトンネルと変わりません。まだ
トンネルで冷房の試みは失敗... の続きを読む
私もこれにはまり、当時薄給だったにもかかわらず、3660万円も借入れをしてしまった。月々約10万円、ボーナス時20万円くらいの返済だったと思う。そのときは大丈夫かなと思っていたが、5年間のゆとり返済（ステップ償還）が終わり、6年目には月々約13万円、ボーナス時約30万円に返済額が変更になった。これでは家計崩壊、あわててすぐに民間の銀行に借り換えを行なった。そのとき愕然としたのは、5年間の元本の返済
元本が減らない、ゆとり返済制度... の続きを読む
雑誌を見て、そこに掲載された住宅が気に入った場合、どこが自分の好みに合ったのかを恵識的に書き出しておくのかよいでしょう。とくに専門的なことを古く必要はありません。たとえば「吹き抜けが気持ちよさそうだ」とか「キッチンが明るい」などといった印象でよいのです。そのようなメモを持って設計者との打ち合わせに臨めば、設計者としてもありがたいものですし、それだけ設計作業もスムーズに進むはずです。さらに付け加える
弁護士や医師とも似たような性格の職業... の続きを読む
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